不動産投資の面白さは、自己資金が少なくても、すでに購入した不動産や、自宅などの担保余力があればこれを担保に借り入れができるというメリットがある。つまり、不動産の場合は、売却して現金に換えなくとも、そのまま担保として利用できるところもメリットなのである。ただし、失敗すると自宅までとられてしまう可能性もあるから、十分気をつけなければならないが、これも方法のひとつである。バランスシートのなかで一番大切なことは、収入が常に支出より上回ることだが、不動産投資についても同じことが言える。あのバブル経済の真っ只中には、不動産の収支をマイナスにして所得税を圧縮する、という手法がまかり通り、結局、不動産投資で失敗した人が多く輩出されたわけだが、私の考え方としては、不動産投資は、投資のひとつなのだから利益を追求すべきものと考えている。つまり購入した不動産単位で、常時、黒字化させるという方法がよい。